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第192章
既然周大海、唐华清都过来了，陈立就想着顺便到张浩然家拜年去，将他哥陈兵也一起拉上。
张浩然的老家，也住在市北郊，距离陈立的老家宅子，就隔两条马路，坐车赶过去，看到张浩然的老家院子，比他家要热闹得多。
张浩然给罗荣民当了这么多年的秘书，虽然级别早就提上来了，但在老家说出来声名不显，听上去似乎还是伺候人的职务，他年前调到金水区担任常委、副区长，又兼任商东新区管委会常务副主任，在普通人看来，他才算是真正踏上仕途，才算是一个官。
张浩然不需要陪着罗荣民到颖河去赴任，到金水区任职还在熟悉过程当中，也是多年来难过一次回老家过年，大年初一，老家亲戚都跑上门来凑热闹。
张浩然年少时，家境贫困，一度十分的艰难，还是陈桐这个外人热心相助，帮着他家熬过难关，他对老家的亲戚自然是态度冷淡，看到陈立拉着周大海、唐华清过来，却似找到救命稻草，找了个借口，就走出墙头蓑草枯黄的院子。
新潮锐置业从鸿基地产接手的那三百亩地，就在出张浩然老宅四五百米外。
这里早年征了一大片地，原本要规划建设煤炭机械工业园，还没有引进几家企业后，煤炭市场行情陡转直下，大片土地就荒在那里。
鸿基地产的那副地就是其中的一块，也是市里考虑要规划出一片住宅配套区，所以将一部分工业园用地转为住宅建设用地，但除了拆除这整幅地所建的安置小区孤零零矗立在一角外，根本没有哪家开发商进来开发住宅小区——这里距离青泉主城区有六七公里远——在很多人看来，主城区再发展，也发展不到这边来。
新潮锐置业接手的那副地，位于一座闸桥旁，陈立他们将车停下来，站在闸桥上往北看，浩浩荡荡的商江水，就在视野的尽头，而闸桥下的这块地用围墙围起来，长满槁草，已经荒废有两年了。
“这块地，怕是这两年都用不上吧。”周大海感慨道。
商东形势骤然，新潮锐置业为了减轻大商地产的负担，花三千万接手这块前不着村、后不着店的荒地，周大海都觉得有些过意不去。
“……”
陈立微微一笑，说道，
“九九年全国煤炭价格陷入低谷，每吨销售才一百四十，但随后就开始缓缓上升，到去年底已经回复了百分之二十。周叔是做煤炭的，应该知道煤炭价格回到这条线往上，就意味着青泉市大小近四百座矿井，差不多都能实现盈利了。要是零二年往后，煤炭价格继续上涨百分之十，即便不再增涨——这显然是不可能的——以青泉市占全省40%的煤炭产量计算，意味着零二年往后，全市每年都至少产生三十亿的溢出财富。而事实上，只要国内的经济增长速率能稳定在去年的水平，今后几年的煤炭价格，应该还有30%左右的上涨，才能稳定下来。青泉市的投资渠道极窄，要是没有一个池子，让这些溢增的财富容纳下来，就会挤到商都，挤到更远、更繁华的北京、上海等一线城市去……我跟孟学德没有见过面，我就不知道孟学德等市委市政府领导，会不会坐看这些财富，从青泉流出去？而随着煤炭价格的回升，市地方财政收入也会随之快速攀升，而地方财政收入，总归要投入到地方城乡建设及民生事务中去。”
“你是说青泉市委市政府也会在北郊推动新区建设，以便青泉地方上能够容纳因煤炭价格回升而溢增的财富？但你要明白，青泉市好像这时候都没有正式提出新区的规划啊。”张浩然饶有兴致的问道。
谈论到对将来几年地方经济及发展形势这么专业的判断，周大海、唐华清都不怎么能插上嘴了。
“大商地产投资基金，两次募资都比较顺利，最重要的一个原因，还是青泉这边的投资出路成问题，”陈立说道，“即便这一届市委市政府班子，想不到去推动相关工作，但大势所趋，无非跟商东一样，早两年迟两年的问题而已。而且青泉所溢增的财富，一旦有加速的区势，到时候甚至可能会促使青泉的房价反超商都。到这时候，不管市委市政府有没有想法，迫不及待想赚钱的开发商，都会推动市委市政府加快新区的规模出台跟开发建设。形势真到了，速度会快得难以想象……”
“这也是你决定青泉大厦自持运营的主要原因？”周大海讶异问道，“你之前可没有说得这么明确啊！”
“我也是等零一年的经济数据都出来了，才想得更明确一些。”陈立淡然说道。
周大海咂了咂嘴，实在不知道要说什么才好，抬手就拍了儿子周斌一记后脑勺，说道：“你跟陈立学着点……”
“你让陈立唬得一愣一愣的，倒碍着我了？”周斌牢骚道，让旁边挪了挪。
大家哈哈一笑，又决定到市里看看青泉大厦的建设进度。
大商地产真正接手青泉大厦也才一个多月的时间，由于募资充沛，兼之大成建设既是投资商，又是建设商，胡国铭亲自盯着项目的进展，大成建设在青泉的分公司，是全力保障青泉大厦的后续建设。
外立面施工、设备安置、内部公共区域的装修，以及裙楼最终定名为新潮锐城市广场的购物中心装修及运营方案，都已经陆续出炉，就等年后三头齐进，加快建设进度。
也并非只有新潮锐置业一家看好青泉的中高档消费潜力，王晓静这一个多月，马不停蹄的跟国内外知名快销品、餐饮连锁、娱乐设施品牌接触，已经签下三十多份合作意向书，甚至有七家商家，包括一家高规格影院、一家量贩式KTV，最快年后也会同时进场施工。
青泉大厦，与青泉市两座大型百货卖场紧挨着，陈立他们即便不看去年下半年的地方经济数据，就是站在街边，也能感受到青泉市此时的消费购买力，比去年这时候，明显要提高到一大截。
周大海、唐华清他们，对新潮锐、对大商地产未来发展的形势，还是有些忐忑的，但上午这么一走，听着陈立与张浩然风轻云淡的聊天，心里却也平静下来。
时机可能会拖慢一两年甚至更久，但陈立是以地产投资基金的形式，进行募资，然后再接手青泉濠庭、青泉大厦，无论是新潮锐置业还是大商地产投资基金下属的大商地产，都没有什么债务，后续的建设资金又有保证，又有什么好担心的？
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年初一大家简单的聚了聚，年初二一早，陈立就随家人赶回商都。
老爷子沈敬堂住在老大沈兴邦家里，加... -->>
第192章
既然周大海、唐华清都过来了，陈立就想着顺便到张浩然家拜年去，将他哥陈兵也一起拉上。
张浩然的老家，也住在市北郊，距离陈立的老家宅子，就隔两条马路，坐车赶过去，看到张浩然的老家院子，比他家要热闹得多。
张浩然给罗荣民当了这么多年的秘书，虽然级别早就提上来了，但在老家说出来声名不显，听上去似乎还是伺候人的职务，他年前调到金水区担任常委、副区长，又兼任商东新区管委会常务副主任，在普通人看来，他才算是真正踏上仕途，才算是一个官。
张浩然不需要陪着罗荣民到颖河去赴任，到金水区任职还在熟悉过程当中，也是多年来难过一次回老家过年，大年初一，老家亲戚都跑上门来凑热闹。
张浩然年少时，家境贫困，一度十分的艰难，还是陈桐这个外人热心相助，帮着他家熬过难关，他对老家的亲戚自然是态度冷淡，看到陈立拉着周大海、唐华清过来，却似找到救命稻草，找了个借口，就走出墙头蓑草枯黄的院子。
新潮锐置业从鸿基地产接手的那三百亩地，就在出张浩然老宅四五百米外。
这里早年征了一大片地，原本要规划建设煤炭机械工业园，还没有引进几家企业后，煤炭市场行情陡转直下，大片土地就荒在那里。
鸿基地产的那副地就是其中的一块，也是市里考虑要规划出一片住宅配套区，所以将一部分工业园用地转为住宅建设用地，但除了拆除这整幅地所建的安置小区孤零零矗立在一角外，根本没有哪家开发商进来开发住宅小区——这里距离青泉主城区有六七公里远——在很多人看来，主城区再发展，也发展不到这边来。
新潮锐置业接手的那副地，位于一座闸桥旁，陈立他们将车停下来，站在闸桥上往北看，浩浩荡荡的商江水，就在视野的尽头，而闸桥下的这块地用围墙围起来，长满槁草，已经荒废有两年了。
“这块地，怕是这两年都用不上吧。”周大海感慨道。
商东形势骤然，新潮锐置业为了减轻大商地产的负担，花三千万接手这块前不着村、后不着店的荒地，周大海都觉得有些过意不去。
“……”
陈立微微一笑，说道，
“九九年全国煤炭价格陷入低谷，每吨销售才一百四十，但随后就开始缓缓上升，到去年底已经回复了百分之二十。周叔是做煤炭的，应该知道煤炭价格回到这条线往上，就意味着青泉市大小近四百座矿井，差不多都能实现盈利了。要是零二年往后，煤炭价格继续上涨百分之十，即便不再增涨——这显然是不可能的——以青泉市占全省40%的煤炭产量计算，意味着零二年往后，全市每年都至少产生三十亿的溢出财富。而事实上，只要国内的经济增长速率能稳定在去年的水平，今后几年的煤炭价格，应该还有30%左右的上涨，才能稳定下来。青泉市的投资渠道极窄，要是没有一个池子，让这些溢增的财富容纳下来，就会挤到商都，挤到更远、更繁华的北京、上海等一线城市去……我跟孟学德没有见过面，我就不知道孟学德等市委市政府领导，会不会坐看这些财富，从青泉流出去？而随着煤炭价格的回升，市地方财政收入也会随之快速攀升，而地方财政收入，总归要投入到地方城乡建设及民生事务中去。”
“你是说青泉市委市政府也会在北郊推动新区建设，以便青泉地方上能够容纳因煤炭价格回升而溢增的财富？但你要明白，青泉市好像这时候都没有正式提出新区的规划啊。”张浩然饶有兴致的问道。
谈论到对将来几年地方经济及发展形势这么专业的判断，周大海、唐华清都不怎么能插上嘴了。
“大商地产投资基金，两次募资都比较顺利，最重要的一个原因，还是青泉这边的投资出路成问题，”陈立说道，“即便这一届市委市政府班子，想不到去推动相关工作，但大势所趋，无非跟商东一样，早两年迟两年的问题而已。而且青泉所溢增的财富，一旦有加速的区势，到时候甚至可能会促使青泉的房价反超商都。到这时候，不管市委市政府有没有想法，迫不及待想赚钱的开发商，都会推动市委市政府加快新区的规模出台跟开发建设。形势真到了，速度会快得难以想象……”
“这也是你决定青泉大厦自持运营的主要原因？”周大海讶异问道，“你之前可没有说得这么明确啊！”
“我也是等零一年的经济数据都出来了，才想得更明确一些。”陈立淡然说道。
周大海咂了咂嘴，实在不知道要说什么才好，抬手就拍了儿子周斌一记后脑勺，说道：“你跟陈立学着点……”
“你让陈立唬得一愣一愣的，倒碍着我了？”周斌牢骚道，让旁边挪了挪。
大家哈哈一笑，又决定到市里看看青泉大厦的建设进度。
大商地产真正接手青泉大厦也才一个多月的时间，由于募资充沛，兼之大成建设既是投资商，又是建设商，胡国铭亲自盯着项目的进展，大成建设在青泉的分公司，是全力保障青泉大厦的后续建设。
外立面施工、设备安置、内部公共区域的装修，以及裙楼最终定名为新潮锐城市广场的购物中心装修及运营方案，都已经陆续出炉，就等年后三头齐进，加快建设进度。
也并非只有新潮锐置业一家看好青泉的中高档消费潜力，王晓静这一个多月，马不停蹄的跟国内外知名快销品、餐饮连锁、娱乐设施品牌接触，已经签下三十多份合作意向书，甚至有七家商家，包括一家高规格影院、一家量贩式KTV，最快年后也会同时进场施工。
青泉大厦，与青泉市两座大型百货卖场紧挨着，陈立他们即便不看去年下半年的地方经济数据，就是站在街边，也能感受到青泉市此时的消费购买力，比去年这时候，明显要提高到一大截。
周大海、唐华清他们，对新潮锐、对大商地产未来发展的形势，还是有些忐忑的，但上午这么一走，听着陈立与张浩然风轻云淡的聊天，心里却也平静下来。
时机可能会拖慢一两年甚至更久，但陈立是以地产投资基金的形式，进行募资，然后再接手青泉濠庭、青泉大厦，无论是新潮锐置业还是大商地产投资基金下属的大商地产，都没有什么债务，后续的建设资金又有保证，又有什么好担心的？
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年初一大家简单的聚了聚，年初二一早，陈立就随家人赶回商都。
老爷子沈敬堂住在老大沈兴邦家里，加... -->>
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