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青豆小说网 www.qingdouxsw.com,香江大财阀无错无删减全文免费阅读!

    第106章 【个人投资】(爆更)

    “老板,南湾岛这幅地皮2.58万平方尺,可建高级住宅洋房,预计楼面可建8万平方尺业主要价1800万港币。”陈伟忠拿着一份资料,递给林正杰。

    泰富集团准备拿出5000万港币买入地皮,林正杰的要求是‘尽可能的单幅地皮价格低’。所以前两天,泰富集团甚至斥资500万港币,买下一幅荃湾的小地皮。

    而香港的住宅也不一定是住宅高层大厦,还有别墅、高级洋房,甚至是村屋等,所以地皮也分很多种。

    最好的区别办法就是‘地段’、‘地积比’,‘地段’决定这幅地皮的前景和楼价,‘地积比’则决定着可以建多少楼面,这两个要素都影响单幅地皮的价格。

    而林正杰之所以要求‘化整为零’,想法当然是希望可以通过这种方式,后续能贷款更多。亦或者,听起来能‘唬人’,比如泰富集团宣布旗下有十几个地盘,这样哪怕是一幢唐楼(几层高的住宅一种),也算是一个地盘。

    林正杰看完资料,说道:“晚点我去现场看一下,再做决定1

    购买地皮,也是有陷进的,一定要擦亮眼睛。

    虽然说,如今泰富集团风头正劲,也未必没有人敢太岁头上动土。

    “好,如果这份地皮买下,我们这个月已经买下三幅地皮,资金也剩下不多了。”陈伟忠说道。

    假如地皮是4万平方尺,就意味着需要三亿港币。

    “嗯”

    林正杰看着手下的表情,知道陈伟忠是想多发展地产项目,但林正杰却不想耗费过多的精力在这個上面。

    想到这些,林正杰有些魔怔了,他怎么就没有一个‘提款机’呢?

    他突然想到,今年肯定有尖东商业地皮出现在官地拍卖会上,届时他想办法拿下。

    正好,李国兴、冯庆绍替补上。

    会议上,黄奇松的表情有些僵硬,林正杰翻脸太快了。当初林正杰初掌‘伊人置业’大权时,还知道做做表面文章——任黄奇松为‘荣誉董事长’兼任副主席,可谓猫哭耗子。

    如今泰富集团的发展,已经是日新月异,他已经非常佩服老板了。

    林正杰虽然比陈青松提前一年完成‘借壳上市’,但规模和阵仗都还是差了很多。

    泰富集团新的董事局成员选举成功后,立即召开例行董事会。

    虽然知道两人不对付,但其他董事自然也关心这个问题。

    目前,林正杰持有泰富集团的股权是40%,这个股权处于‘安全线’,基本不可能被人恶意收购成功;就算包宇刚来,只要价格高,林正杰干脆就套现,几乎没有低价收购成功的可能。

    礼拜五的下午,泰富集团举行了‘临时股东大会’,由董事长林正杰提议:由李国兴、冯庆绍替补黄创明、陈高演的董事席位。

    如果拿着这样一幅地皮,泰富集团不需要开发,只需要先抵押去贷款,再在地产高峰时‘炒高价格’卖出去。

    当然能做到这一点,是林正杰在泰富集团的影响力,以及黄氏父子当初无能的后果。

    陈伟忠点点头,说道:“好的,我先去忙了1

    但是林正杰想过,尖东商业地皮的升值潜力,怕是还有100~150%涨幅。因为他记得,前世美丽华酒店旧翼的8.8万平方尺地皮,足足卖出28亿的天价。

    总而言之,言而总之,最近三年林正杰都不会增持股份。

    现场立即响起一片掌声,简直是非常理想的业绩啊!

    当然,泰富集团也不能少了‘拿得出手’的物业和地盘,否则如何维持股价?

    当然,林正杰只是如此‘想’,未必能拿的出钱。

    不仅不占用资金,还能刺激股价,最终还能获利一笔利润。

    证券投资、黄金投资,肯定今年拿不出来,要明年初。所以这笔资金,只能是通过贷款来凑集。

    “算了,我的发展已经够快了。再快下去,未必把握得祝”

    那么以此类推,尖东的地皮在1981年巅峰时,1.5万~2.5万平方尺的单价。

    最后,林正杰的‘合伙人’泰安发展原五位股东,总计还持有22%,这也是一道防线。

    陈伟忠被震惊的不行,提醒道:“尖东的商业地皮,就算不临海的,单价怕是已经突破7000港币没平方尺,动辄便是两三亿港币的大交易。除非,我们投资的黄金、证券,能及时回报。”

    接下来。

    同时,泰富集团的资产值和市值太过接近,也没有可能被收购。

    陈青松前世在这一时期,上市前已经可以购买价值10亿的金门大厦、以及高价收购‘汉美公司’作为壳(市价的两倍)。

    所以就算老板只是说说——购买尖东商业地盘,他也觉得很了不起,至少有这种目标。

    待陈伟忠离开后,林正杰眼中闪过一丝兴奋。

    林正杰笑道:“这个你不需要操心,资金我自有安排,而且也不是非要买不可。”

    林正杰的决议,自然以高票获得通过,他就是泰富集团的‘神’,现在不过是走过场而已。

    会议后不久,黄奇松便‘发难’道:“林生,目前泰富集团兵强马壮,却未见在地产上发力,不知道公司最近的投资方向是什么?”

    自从铁行大厦注入泰富集团之后,黄奇松的股权大大被稀释,已经是不满16%(约13%);林正杰便乘机踢出黄氏一个董事席位,同时,再踢出当初‘弃权’支持林正杰的董事。

    巧妇难为无米之炊!

    林正杰思考一番后,说道:“计划不变,5000万港币尽可能在这两个月全部买入地盘地皮,物业也可以备眩若是今年官地拍卖会,出现尖东的商业用地话,我倒是想试试1

    所以说,林正杰到明年初时,怕是实力也就和陈青松差不多。

    如今倒好,直接将他儿子董事席位替代,将将黄氏排除在‘泰富集团’管理之外。要知道,以前林正杰还会通告一下公司的投资方向。

    林正杰说道:“地产只是泰富集团的一个业务,我们还有出版、证券、黄金等。今年我们再证券商的收益,已经非常的理想,大概接近翻倍的规模(配资不算)。至于黄金投资,是我们最近重要方向,我们持有较多的黄金现货,亦产生账面上理想的利润,当然,地产上我们并没有停下脚步,本月我们已经连续收购三个地盘(地皮)”

    黄奇松顿时也无话可说,毕竟赚钱也是好事。关键是,现在林正杰在董事会的霸道,可比他当年还厉害。

    当然,也是这些董事信任。

    林正杰接着说道:“除了这些业务之外,我们最近还打算投资戏院、制片,进一步加强传媒业发展。不过大家请放下,这部分投资对我们公司的资产调拨,是洒洒水而已1

    “哈哈”

    众人纷纷笑了起来。

    黄奇松很好奇,泰富集团哪里来那么多资金,林正杰到底借了多少债务。

    不过这一次,他选择沉默,毕竟林正杰随便说个大概,就当时没有统计。所以,他问了也没有意义。

    这次会议结束,林正杰总算进一步加强自己在泰富集团的影响力。

    他和他的‘盟友’足足持有百分之六七十的股权,相当的牢靠。这样一来,他大肆收购和狙击别的公司时,便可以后顾无忧。

    当然,虽然盟友未必靠得住,但至少林正杰风头正劲时,盟友不会背叛。

    翌日。

    林... -->>

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